嚴(yán)峻的樓市環(huán)境不僅讓房地產(chǎn)商飽受煎熬，也令房地產(chǎn)從業(yè)人員深陷薪酬下滑的困境。
　　英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）和人力資源顧問公司Macdonald &Co近日發(fā)布一份報(bào)告稱，今年亞洲房地產(chǎn)專業(yè)人士的平均年薪下滑6%至89951美元，主要受中國內(nèi)地從業(yè)人士收入同比銳減30%至68344美元所拖累。
　　“資金鏈繃緊讓內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，一些小企業(yè)基本處于停工狀態(tài)，不得不裁員或降薪�！盧ICS中國分會(huì)主席李旭對(duì)本報(bào)記者表示，受政策限制，去年拿地多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前資金鏈緊張，融資又極其困難。預(yù)計(jì)明年上半年，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)人士的薪資市場(chǎng)將維持低谷狀態(tài)。
　　ICS的報(bào)告研究者向本報(bào)記者透露，在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)所有職位中，房地產(chǎn)顧問的年薪降幅最大，為54.9%，從2010年的20.5萬美元降至今年的9.2萬美元。另外，基礎(chǔ)設(shè)施管理崗位的年薪降幅亦高達(dá)54.1%。
　　房地產(chǎn)從業(yè)人員薪酬的下跌主要來自獎(jiǎng)金的減少。報(bào)告顯示，54%的受訪者獲發(fā)獎(jiǎng)金，這一數(shù)字在去年為65.6%。而平均獎(jiǎng)金數(shù)從2010年的28791美元降至24945美元。
　　“預(yù)計(jì)年終獎(jiǎng)會(huì)嚴(yán)重縮水，特別是住宅市場(chǎng)業(yè)務(wù)�！币晃痪吐氂诤愦蟮禺a(chǎn)市場(chǎng)部的員工向本報(bào)記者透露，由于公司銷售業(yè)務(wù)是外包的，所以恒大地產(chǎn)的內(nèi)部人員變動(dòng)并不明顯，暫未出現(xiàn)裁員計(jì)劃。
　　鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京二手房中介已關(guān)閉約1000家門店，創(chuàng)三年來新高。其中10月關(guān)閉門店177家，其中約73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
　　“一線城市可能是未來一年內(nèi)裁員的重災(zāi)區(qū)�！崩钚裾J(rèn)為，一線城市人才儲(chǔ)備量大，已經(jīng)出現(xiàn)人才富余情況，裁員可能性較大。二、三線城市房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本所占比例小，人才儲(chǔ)備不足，預(yù)計(jì)不會(huì)大批量裁員，除非中小房地產(chǎn)企業(yè)處在破產(chǎn)或轉(zhuǎn)行的邊緣。
　　“今年校招人數(shù)比去年下降了近30%�！币晃痪吐氂趶V州一家中型地產(chǎn)公司的員工向本報(bào)記者表示，現(xiàn)在即便有人辭職，原崗位缺失的人員可能不會(huì)被馬上填充回去。
　　年終獎(jiǎng)將嚴(yán)重縮水
　　高薪挖商業(yè)地產(chǎn)人才
　　“逆境下，具有極強(qiáng)招商能力、資產(chǎn)管理和收購能力的專業(yè)人士薪資看漲。”李旭指出，目前內(nèi)地的調(diào)控政策及市場(chǎng)觀望情緒導(dǎo)致眾多開發(fā)商正在運(yùn)作的項(xiàng)目急需股權(quán)融資、過橋融資等方式的支撐，此類稀缺人才為市場(chǎng)爭搶的對(duì)象。
　　數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比僅漲2.8%，為連續(xù)第三個(gè)月漲幅放緩，并為今年以來最低漲幅。
　　近三個(gè)月內(nèi)，在香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)股價(jià)大跌，跑輸大市。股市資金的蒸發(fā)亦為地產(chǎn)商在資金需求上帶來不小的壓力。10月初，香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)板塊的股價(jià)曾創(chuàng)下日跌33.9%的歷史跌幅。11月22日，瑞信集團(tuán)發(fā)表報(bào)告，指出內(nèi)房股在本輪下跌的幅度及持續(xù)期或較08年金融海嘯更為嚴(yán)重。
　　同時(shí)，眾多外來投資者也對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)虎視眈眈。
　　有消息稱，投資大鱷索羅斯近期計(jì)劃成立房地產(chǎn)投資基金，伺機(jī)投資內(nèi)地以及香港的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。世邦魏理仕環(huán)球投資（CBRE Global Investors）亦宣布，將在四年來首次投資中國樓市，計(jì)劃在明年二季度前購買一處土地用于住宅地產(chǎn)開發(fā)。
　　“當(dāng)前中國逆周期的政策環(huán)境為國際投資者進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)敞開一道大門，為獲取長期利益創(chuàng)造穩(wěn)定而可持續(xù)的環(huán)境�！笔腊钗豪硎谁h(huán)球投資的中國區(qū)總經(jīng)理 Richard van den Berg對(duì)本報(bào)記者表示，由于內(nèi)地眾多房地產(chǎn)商正面臨現(xiàn)金流緊張問題，國際投資者更容易獲得低地價(jià)交易及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。
　　內(nèi)憂外患之下，內(nèi)地房地產(chǎn)商不得不重金攬入專業(yè)水平高的人才。
　　“公司正往其他公司高薪挖商業(yè)地產(chǎn)的人才�！鄙鲜龊愦蟮禺a(chǎn)員工透露，雖然企業(yè)從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，銷售性專業(yè)人士薪酬下降，但熟悉商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的專業(yè)人士為重金攬入的對(duì)象。
　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，中國內(nèi)地95%的開發(fā)商早前專注于住宅市場(chǎng)開發(fā)，缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助企業(yè)做好商場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)的人才將成為市場(chǎng)寵兒。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道